转自地产小王子

文 | 《地产小王子》创始人 程立

(资料图)

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一个十字路口四个楼盘，三个都是超级红盘，剩下一角的第四个，当然自带红盘基因。

有人要问了，你说的到底是哪个红盘十字路口啊？

我把之前三个红盘的战绩亮出来给大家瞧瞧，你们就知道这个十字路口究竟有多牛了。

第一个盘位于十字路口的西北角。万人摇，且是只允许人才和无房户参与的万人摇！

想一下，超过一万组无房和人才参与的楼盘，该是多红啊？ 1200多套房子，一把梭哈，中签率低至11.34%。 它就是紫璋台。

第二个盘大家就该知道了，是位于十字路口西南角的融信天澜。

总计3600多人才和无房户人次参与。无房户最低中签率仅8.75%，还拼至5年多的社保。

第三个西雅图位于十字路口的东北角，诞生在一个比摇号更疯狂的年代。

“ 全款的往里走，按揭的别堵门口，公积金的请把车挪走！” 这句话是当时该楼盘销售时的真实写照。

如澜邸效果图

于是，由浙江本土开发商祥新精心打造的，位于这个十字路口东南角在售的 如澜邸，天生自带超级红盘基因 。

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为啥这个十字路口能够集齐四个超级红盘呢？

最根本的一点，这里具有极其确定，且比例巨大的倒挂差价。

西雅图在售二手价格大约为 4.5万/方 左右。对比这个板块 2.81万元/方的限价 ，单价 倒挂1.69万元/方 。

一套如澜邸175方的房子，总价可能获利近300万元。

如澜邸效果图

如果光看1.69万元/方的差价，对比世纪城和申花动辄3万的倒挂，好像感觉不是很多。

但其实这个倒挂比例非常巨大。

2.81万倒挂1.69万，其实收益是60%。世纪城和申花5万左右，若是倒挂3万，收益也是60%。

两者起始资金不一样，但整体收益率差不多。

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更重要的是，这个十字路口，除了西雅图外，之前两大红盘紫璋台和融信天澜，都被锁定5年以上。

也就是说， 这个十字路口，除了西雅图的二手，就只有如澜邸的一手了 。

如澜邸效果图

如果买如澜邸175方的四房，总价大约为500万不到。

这个总价段， 如果选择西雅图的二手，加上税费，你只能买到100方出头的3房 。

一样的路口，一样的配套，一样的学区，想都不用想，聪明的人一定选性价比更高的如澜邸。

更何况，西雅图北临绕城高速，与如澜邸三面环水，玉带缠腰相比，更是弱了一头。

如澜邸鸟瞰图

至于往东大约1公里不到处的另一个万人摇红盘西湖国际城，因为是毛坯房，与如澜邸就更没有可比性了。

而紫雅云邸同样四房面积为约148方，按4.5万元/方的单价计算，总价需要666万。

如此一对比， 如澜邸不仅尺度更阔绰，居住舒适度更佳，价格还便宜超过150万 ，你是不是瞬间觉得自己捡到宝了。

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没错！

如果你能摇到如澜邸，的确是捡到宝了。

2.81万元/方的单价，175方精装竟然是高配版。

厨房配有包含洗碗机在内的老板四件套，摩恩的水槽和龙头，科勒的卫浴，海尔的新风系统，3M的前端、末端双净水系统，连橱柜和衣柜都是欧派的。

更让人惊喜的是， 主卧还配置了完整的走入式衣柜 。让人觉得好贴心，好划算啊。

户型更是好得不得了。

如澜邸175方户型示意图

4房2厅2卫是交付标准。但次卧又比一般的4房多了一个储物间。

这种功能上的改善，是板块内其他楼盘不曾具备的，也是能让如澜邸未来房价独树一帜的法宝。

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过几天，如澜邸二开就要领预售证了。

这次不但有上一节介绍的明星户型175方，还有肯定遭人疯抢的89方3房2厅2卫神户型。

2.81万元/方的限价，对应的89方的户型，总价仅250万元，放眼主城区，都找不到比如澜邸89方性价比更高的楼盘了。

若是对比西雅图4.5万元/方的89方3房户型，买如澜邸足足可以让你省下150万，等于接近60%的折扣。

如澜邸区位图

何况，云谷已经建设完毕，阿里大量的员工入驻，以及西湖大学的交付使用，带来直接的购房需求。对整个三墩北板块来说，等于提供了源源不断的产业人群置业需求。

而如澜邸周边几个已经交付的次新小区，全部都是西湖区的星洲二小学区，尽管期房不能确定学区，但按照常理推断，这里除了星洲二小，不可能再有别的学校可以读。

这等于给如澜邸又凭添了一重价值。

如果你想孩子就读更高的国际学校，在云谷小镇内还有马云投资13亿，覆盖幼儿园到高中的15年制国际学校，能满足3000人同时就学。

如澜邸加推楼幢图

这次开盘加推5、7号楼，其中175方108套，89方37套。

想要在这个西湖区改善红盘十字路口，拥有一席之地的朋友们，准备好了吗？